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全国房价连跌10个月 四月有望再反转

2015/4/10 14:36:00

刚刚过去的2015年一季度,经历了多轮政策调整的楼市正逐渐转暖。从整个一季度的市场成交来看,楼市表现要好于去年同期。据中国指数研究院发布的数据显示,一季度监测的33个主要城市,有17个成交面积同比上涨,其中深圳涨幅度最大,达到104%,涨幅居第二位的为杭州,上涨65%,南宁位居第三,同比上涨50%。

全国房价连跌10个月 四月有望再反转

分时段来看,一季度楼市被春节平分为前后两个阶段,前一阶段楼市表现基本平稳,后个阶段即2月底和整个三月份,多项政策利好出台以后,市场成交量上涨明显,尤其是3月份的市场表现,带动了整个一季度成交水平的上升。

同样来自中国指数研究院的数据,3月份,重点监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%,同比上涨7.62%。其中,一线城市成交面积环比上月上涨88%,同比亦上涨1%。成交量的上升,让居高的楼市库存压力稍有缓解。

2015年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元,环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌,但跌幅已有明显收窄。值得注意的是,随着楼市利好政策的接踵而至,楼市正走出持续已久的低迷,重点城市推盘量和成交量步入上涨之势,似乎迎来了“小阳春”。业内人士预期,4月份楼市有望迎来一轮反转潮,成交量继续放大,部分区域房价也会有所反弹,但楼市根本性复苏还有很长一段路。

一些房企似乎也意识到政策趋向放松的态势,抢抓时机优惠促销去库存。截至3月29日,中指监测的19个主要城市库存总量较上周继续下降,环比下降0.11%。深圳降幅最高,蚌埠、广州、福州、宁波和杭州库存也有超过1%的下降。

密集新政的出台,虽然还需一段时间消化,对楼市的影响仍会逐渐显现。业内人士表示,4月份楼市将会再现“涨声”一片,但重现2009年楼市的火爆情形已不可能。经历多次政策调整后的房地产市场,平稳健康发展仍是主旋律。

土地市场方面,数据显示,截至3月份中旬,销售额排名前20的上市房企,年内在一二线城市拿地比例创历史纪录,占比高达92.5%,历史首次突破9成。其中一线城市拿地达62.5%,也是历史最高值,相比去年的38.8%,上涨幅超25个百分点。就拿地而言,开发商又全面回归一二线城市,“抛弃”三四线城市的趋势。在3月30日的业绩发布会上,远洋地产总裁李明表示,要全面退出三线城市,更关注一二线城市的旧城改造。另一大型地产集团负责人亦表示,目前一二线城市土地储备占比已达到46.88%。未来的业务重点更集中于一二线城市,已成为主流房企的共识。

南方日报记者 许蕾

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