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卖房“老大”地位被抢 万科改做“包租公”一哥

2015/8/19 15:24:00

在2014年被绿地超过后,万科让出了多年来房地产企业“一哥”的头衔。不过,万科显然不愿裹足不前。如今中国房地产市场进入白银时代,传统的造房、卖房的盈利模式增长空间已十分有限。为此,万科将目光逐渐转向了租房行业,志在成为租房行业的龙头老大。

卖房“老大”地位被抢 万科改做“包租公”一哥

在住宅业务上,万科已经很难提升毛利率,也无法阻止ROE(净资产收益率)的下滑。自去年以来,万科开始积极拓展新业务,并在租房市场进行布局。万科管理层方面表示,目前万科租房业务规模已居行业最高水平,未来还将继续扩大体量,3年后将规模做到行业第2至第10名的总和。

市场回暖难挡ROE下滑

今年初,万科总裁郁亮曾在公司内部立下200亿元利润的军令状,并在股东大会上称,将把提升ROE作为重点任务。但这一雄心正受到行业整体收益下滑的影响。

今年上半年,全国楼市的销售情况开始好转,总销售面积和金额都在上涨,全国商品住房成交总金额同比上升12.9%,万科监测的14个主要城市更是同比大涨46.2%。

一些主要指标显示,无论是今年上半年还是未来一段时间内,新房供应已开始趋缓。上半年,万科监测的14个主要城市的库存去化周期,已从去年同期16个月的高位下降到今年的10个月。“10个月已经在合理库存区间之内”,万科董事会秘书谭华杰称。

然而,上半年万科净利润同比仅增长0.77%,营收同比增长22.72%。今年上半年ROE为5.5%,而2014年同期是6.25%,2013年同期是6.84%。

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